Квартира у Варшаві під ключ — від пошуку до перших орендарів
Знайдемо, зторгуємо, відремонтуємо і заселимо орендарів — поки ви в Києві, Львові чи Берліні. Типова 2-кімнатна приносить ~3 700 zł (≈ $1 000) чистими щомісяця.
Працюємо українською, польською і російською · Договір і звітність на кожному етапі
Кому ми допомагаємо купити квартиру у Варшаві
Більшість наших клієнтів — інвестори, які живуть в Україні або в ЄС і не хочуть особисто вести весь процес.
{{ p.title }}
Я живу у Варшаві і особисто контролюю кожну угоду — від першого перегляду до ключів у руках орендаря
— Лариса Кучеренко, керівниця варшавського бюро Rentcom Estate
Як купити квартиру в Польщі дистанційно:
6 кроків під ключ
Кейс: 3-кімнатна у Варшаві за 1 145 000 zł — нижче початкової ціни продавця
Сім місяців ми казали «ні» — і ось що це дало.
Кейс: 2-кімнатна від девелопера в ЖК Esy Floresy — зторгували понад 51 000 zł
«У девелопера не торгуються — прайс є прайс». Найпоширеніший міф польської первинки, і ось угода, яка його спростовує.
Первинний ринок, 39,46 м² (salon z aneksem + спальня, тобто вітальня з кухонною зоною + спальня). Ціна девелопера — 825 503 zł, після наших переговорів — 784 228 zł: −41 275 zł на квартирі і ще −10 000 zł на паркомісці. Бонус первинного ринку — PCC 0%. Зараз угода на фінальному етапі: видача ключів — серпень 2026, далі ремонт і пошук орендарів.
Комісія — 3%, без прихованих платежів
Ви бачите кожен чек, кожен акт і кожен аргумент у торгах — це ваші гроші.
Комісію і момент її сплати фіксуємо в договорі до старту робіт — без передоплат-сюрпризів.
Чому Варшава: ціни на квартири і дохідність оренди у 2026
Де купують інвестиційні квартири у Варшаві
На консультації показуємо розрахунок дохідності по конкретних районах під ваш бюджет.
Серед столиць Центральної Європи Варшава дає ~5,9% валової дохідності оренди — нарівні з Вільнюсом, трохи нижче Бухареста, помітно вище Будапешта (Global Property Guide, 2025/2026). При цьому ринок оренди тут найбільший і найліквідніший у регіоні.
2025–2026 — час стабілізації, а не буму: NBP фіксує −1,7% р/р на вторинному ринку, прогноз на 2026 — +3–6%. Саме тому ми заробляємо клієнту на вході — торгом і ремонтом, а не обіцянками зростання.
Джерела: NBP, GUS, Otodom Analytics, Global Property Guide · дані Q2–Q3 2026 · оновлено: серпень 2026
Купити квартиру у Варшаві під оренду: скільки вона приносить — три сценарії
Орієнтовні розрахунки за типом квартири — точні цифри порахуємо під ваш бюджет на консультації.
Усі цифри дохідності — орієнтовні приклади на основі ринкових даних Q2–Q3 2026 (Otodom, NBP) і нашого досвіду; вони не є гарантією доходу чи інвестиційною порадою. Розрахунок «чистими» — після податку ryczałt і закладеного ~1 місяця вакансії на рік, до витрат на управління. Доларовий еквівалент — за курсом ~3,7 zł/$, серпень 2026. Точний розрахунок під ваш бюджет — безкоштовно на консультації.
Про що ми попередимо чесно
Інвестиція — це не тільки дохідність. Ось що ми проговорюємо з кожним клієнтом до угоди, а не після.
{{ w.title }}
Хто веде вашу угоду
Лариса — керівниця варшавського бюро Rentcom Estate. Живе у Варшаві й особисто веде кожну угоду: перегляди, переговори, нотаріус, ремонт, податкова. Ви завжди говорите напряму з людиною, яка відповідає за результат, — українською, польською або російською.
За нею — мережа Рентком: працюємо з нерухомістю з 2014 року. Варшавський напрям свідомо тримаємо бутиковим: небагато клієнтів одночасно, глибоке занурення в кожну угоду.
Що кажуть клієнти
«Я досить вимогливий до підрядників, тому скажу просто: за весь час не було жодного моменту, коли мені щось замовчали або прикрасили. Якщо були погані новини — казали одразу і з варіантами, що робити. У фінансових питаннях це важить більше за будь-яку рекламу. Співпрацею задоволений, планую другу квартиру вже з ними.»
«З Ларисою познайомились по рекомендації, і це той випадок, коли людина за свою роботу вболіває більше, ніж клієнт. Могла написати о десятій вечора "не погоджуйтесь, я знайду краще" — і знаходила. Таких людей в нерухомості я більше не зустрічав, тримайтесь за неї :)»
Відгуки отримані безпосередньо від клієнтів наших послуг; публікуємо їх дослівно та з дозволу авторів. Ми не використовуємо куплені чи згенеровані відгуки.
Часті питання про купівлю квартири в Польщі для українців
Коротка відповідь: чи може українець купити квартиру у Варшаві у 2026 році?
Так. Громадянин України купує квартиру (samodzielny lokal mieszkalny) в Польщі без дозволу MSWiA — квартири є законним винятком з вимоги про дозвіл для іноземців (дозвіл потрібен для будинків із землею, ділянок і будь-якої нерухомості у прикордонній зоні — Варшави це не стосується). Потрібні: закордонний паспорт і номер PESEL або NIP. Приїжджати не обов'язково — угоду можна підписати за нотаріальною довіреністю. Додаткові витрати на вторинному ринку: PCC 2%, нотаріус ~2 000–4 000 zł, запис у księga wieczysta 200 zł. Оновлено: серпень 2026 · Rentcom Estate, Warszawa.
У кейсі вище сам пошук зайняв 7 місяців — хороший об'єкт не купується за тиждень. Що раніше почнемо шукати, то раніше квартира почне платити вам — а не просто дорожчати в чужих оголошеннях. Клієнтів у роботу беремо по черзі, тому старт пошуку планується наперед.
Отримати консультацію і розрахунок
Розкажіть про бюджет і мету — відповімо з конкретними варіантами і математикою. Безкоштовно і без зобов'язань.
ul. Obrzeżna 3/30, 02-691 Warszawa (Mokotów)
Розрахунок під ваш бюджет
Надішлемо у ваш месенджер за 2–3 дні — з реальними об'єктами і повною математикою.